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  豪宅做點綴 剛需是主流

內容來自sina新聞

  比起新盤遍地都是的南海和順德，8月開始，禪城的新盤雖然也在禪西新城不斷面市，但聲勢不及以上兩區，而市面上在售的項目，貨量卻很充裕，購房者選房餘地普遍比較大。

  其中，9月20日，招商地產在南莊綠島湖板塊的純新盤---依雲雍景灣首次開放銷售中心及樣板房，這一項目首批將推1座洋房及12套別墅。這也是繼綠島湖壹 號之後，綠島湖片區又一個正式亮相的新盤，而在四季度，和記黃埔漣岸項目也將正式登場亮相，以上區域就有三大新盤密集登場，且定位都很高端。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08344482050.shtml

  而禪西新城另一個主陣地---張槎片區，近期亮相的新盤也有不少。8月16日，位於禪城輕工二路的領地海納龍庭開放營銷中心，領地集團也是首度打入禪西片區，而在此前，綠地集團佈局張槎的近百萬平方米大盤---綠地未來城也已亮相，這兩大新盤住宅產品都以剛需型洋房為主。而在禪城城北片區，近期亮相的華南 金谷項目頗為引人註目。作為一個主打五金產業的產業型綜合體項目，這一項目預計月底開放銷售中心，首推的商用物業主要是SOHO公寓和商鋪，而地處禪 城老城區的華強廣場，主打的也是面積較小、門檻較低的商鋪產品。

"松限"前後樓價變化小 六字頭"白菜價"不鮮見

  禪西新盤多

  此外，目前禪城成交、供貨量較大的在售項目，如禪城綠地中心、星星凱旋國際、時代雲圖、萬科城，均以以上面積段的洋房為主，這對首次置業的購房者，和改善型的換房客來說，都有著十分豐富的選擇餘地。在南莊綠島湖片區，正崛起為禪城新的豪宅板塊，成為禪城別墅比較集中的片區。如招商·依雲雍景灣首推1座洋房及12套別墅，前者為中大戶型洋房，後者為類獨棟別墅，而這一片區有別墅產品的，還有尚未亮相的和記黃埔漣岸，和即將面市的綠島湖壹號，其中漣岸項目別墅總貨量高達200套。

  根據禪城區房地產交易所網站統計，禪城主流在售樓盤價位和8月相比變化很小。如祖廟、季華路片區的嶺南天地、時代雲圖、星星凱旋國際、佛山綠地中心等項目，價位普遍在10000-12000元/平方米之間，價格都有近似之處。而禪城城南則有不少9字頭洋房。其中今年3月一直熱銷的雅居樂·曼克頓山9月以來簽約價都是9字頭，而地處城南的新鴻基·瀧景二期、龍光·君悅華府等指標項目，價位也多在9字頭。

  進入國慶前夕，禪城樓市也頗熱鬧，不過新盤推出量並不及以上兩個區那麼多，隻有招商·依雲雍景灣等少數幾個新盤亮相禪城，而這些新盤幾乎都集中在禪西新城。

  禪城的住宅類產品仍然是主流，特別是剛需型洋房的比重仍然占據瞭大頭，這對首次置業者來說，無疑有瞭更為寬裕的挑選餘地。

 &新興區房屋貸款率利試算emsp;就拿在9月面市的新盤來說，禪西新城張槎片區的綠地未來城、領地海納龍庭洋房都是瞄準剛需客。前者主打小高層洋房，首批90-126平方米洋房，後者更是發揚瞭領地集團善於開發剛需精品項目的傳統，上周末開盤，戶型主打80-89平方米的精裝修三房產品。

  在售樓盤中，90-140平方米的剛需和首改型洋房，也是近期禪城樓盤最主流的戶型面積段。如禪城祖廟和瀾石板塊的兩大港企巨頭運營的巨無霸項目，嶺南天地·尚苑8月底加推瞭精裝的91-121平方米新品，而新鴻基·瀧景二期同樣是主打88-156平方米的兩至四房。

南莊板塊新房售價集中在6000-7000元/平方米。南都記者張明術攝

  價格整體穩定 新盤也打低價牌

  禪城的在售項目，近期大規模推新的倒是不算多。世聯地產上一周的預售統計中，南海、順德各有不少樓盤預售，準備沖擊國慶市場，但禪城卻僅有時代雲圖一個項目新獲得預售證。而嶺南天地·尚苑、佛山綠地中心、星星凱旋國際等片區內的大盤，基本都是以消化存貨為主。

  禪西新城樓價則要便宜不少。特別在南莊板塊，6000-7000元/平方米的價位，在港宏世傢和萬科城這兩個在售大盤中都很普遍，其中萬科城最近還打出6188元/平方米起的價位，同時這兩大樓盤中，精裝修洋房7字頭可買到。

  采寫：南都記者 周曉南



  與此同時，金九節點，禪城樓價和"松限"前變化不大，在南莊等片區，低至6000元/平方米的"白菜價"同樣不鮮見，給購房者以低價入市的好時機。

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