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從六朝古都南京來到改革開放前沿窗口深圳，再從深圳挺進"世界工廠"東莞，從上市地產公司高層，再到泰誠集團總裁，郭海近20年的足跡盡管遍及眾多城市，但一直見證著房地產行業的風風雨雨。
內容來自sina新聞
"當然，該轉型的不僅僅是產業和城市，還有進軍東莞的地產企業，"在郭海看來，隨著東莞社會經濟的不斷發展，地產企業需要更多地進行轉型，結合東莞這座城市的實際情況，在地產產品及物業服務等方面進行落地式的創新，以不斷滿足業主的新需求。
"卓越·蔚藍城邦"項目位於東莞常平，項目毗鄰該鎮兩大火車站：常平站及東莞東站，此外，莞惠城軌站和R3輕軌站等交通路網也在項目附近穿梭而過。"由於項目有著得天獨厚的區位優勢，"郭海說，在拿地初期，公司就將項目發展與區域發展進行綜合考量，力爭將項目打造成為一流的城市綜合體項目。接手該項目後，郭海通過完善項目周邊的配套，包括引進華潤超市，創辦區域內最好的幼兒園等措施，讓項目關註度與吸引力不斷攀升。從2007年底至今，"卓越·蔚藍城邦"銷售全面飄紅，樓盤受到消費者的廣泛追捧。
在多年的地產事業軌道上，郭海與東莞有過多次交集，較早前，他就曾在東莞工作過近兩年的時間，早期的這段經歷，不僅讓他對東莞有瞭更深入的認識與感情，也讓他對東莞地產有瞭更多的思考。
郭海，現任泰誠集團總裁，江蘇南京人，1995年自西安建築科技大學建築系畢業，便來到深圳從事房地產的開發及經營管理工作。他曾任職深圳凱東投資集團有限公司副總經理，2006年進入深圳卓越集團，任職卓越集團東莞公司總經理，並負責位於常平的"卓越·蔚藍城邦"項目。
城市及產業升級 商業地產可煥發新生機信用貸款借貸風險利率多少免費諮詢試算
在樓盤銷售創造奇跡的同時，2013年，郭海亦完成瞭個人事業上的一次華麗轉身。他憑借著豐富的地產開發管理經驗及獨特的運營理念，從一名職業經理人轉型為房地產開發公司老板，於2013年在東莞組建瞭房地產開發公司--泰誠集團。專註於"以專業打造精品，以精品回饋社會"。
"慢東莞"樓市潛力較大
而進軍東莞以來，無論是在卓越集團掌舵"蔚藍城邦"項目時的全面熱賣，還是在新公司新項目中的全面管理運作，郭海的每一步，都在挑戰著全新的自己。在他看來，東莞擁有地處廣深兩地中間的區位優勢，樓市價格較為穩健。此外，隨著東莞產業及城市雙重轉型的深入推進，未來商業地產的潛力仍然巨大。
"東莞，是一座培育老板的城市。"在郭海看來，八德二胎東莞地處廣深中間，區位優勢十分明顯。而得益於"世界工廠"的特殊地位，東莞去年GDP已達到5000多億，而工作及生活節奏又"慢"於周邊城市。在這種優勢背景下，東莞房價明顯偏低。"對於開發商開發房產而言，風險系數相對而言也小很多。"郭海說。
但他坦言，東莞夾在廣深之間，受政策影響比較大。此前幾次重大房地產政策調整，東莞樓市波動也比較大。此外，東莞房地產開發必須市、鎮兩級報建，因此，作為地產企業的管理者，必須緊密關註政府的政策動向，市場變化以及項目的建設進度，保證項目如期完成。
郭海說，從2008年、2011年、2013年幾次大的地產調控來看，近年來國傢對樓市的調整頻率在不斷加快加大。但在當前中國樓市背景下觀察珠三角地區，你會發現，東莞樓房剛性需求比較旺盛，空置率比較低，潛力仍然可觀。"從行業發展來看，東莞地產發展的高峰期已過。"郭海說，正由於此，在未來，如何做好項目、服務，打造更多具有個性的宜居小區，讓項目更有生命力，將成為考量許多房地產企業面臨的新課題。
商業體飽和與否應看城市未來定位
較早前，依托於東莞在珠三角優越的區位優勢和產業基礎優勢，東莞各鎮依托自身優勢產業發展專業市場，形成零售商業與專業市場共同發展的格局。但關註東莞地產的人發現，近年來，東莞的商業分佈已由過去各鎮"各自精彩"，轉為市區與鎮區同步發展的局面。商業地產發展十分迅猛，除瞭行業巨頭萬達、萬科等許多房企大佬紛紛搶灘之外，許多地產企業也看中這個市場，希望從中分一杯羹。這種競爭白熱化在業態上的表現：就是引發瞭一輪又一輪的商業地產開發熱潮，綜合體項目競相亮相。
在這種背景下，業界有聲音認為，東莞作為一個制造業大市，受到東莞人口結構分佈的影響，東莞的商業地產缺乏白領、中產階級等有效的消費者，在目前的情況下已經面臨飽和狀態。商業地產的項目生存空間有限。
對此，郭海認為，商業體是否飽和應由市場來評說，綜合考慮城市化的演變、商業的分佈和業態的特性及商業輻射力來說，東莞未來商業綜合體的前景充滿多種可能性。"此外，評價一個地方的地產行業發展，以及業態是否飽和，得看這個城市未來五年、十年的發展定位如何。"
郭海說，近年來，東莞著力推進產業轉型升級，註重對重大項目及企業總部的招商引資，東莞正著力於調整產業結構與城市品位，在這種調整的背景下，可以預見的是，未來東莞中等以上規模的企業將越來越多，相應的人口結構，產業結構都將帶來較大的變化，都市白領的比例將不斷增加，東莞城市的吸引力也將不斷提升。從這個角度來考量，東莞的商業地產將大有可為。此外，隨著東莞軌道交通的建設及完善，這將有利於把鎮區人流聚集到中心區，強化中心區功能，這將有利於中心城區商務、商業物業蓬勃發展。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/11094084875.shtml
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