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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


新版合同將為購房者提供更多法律層面上的保障。圖為購房者在某售樓中心看房。 孫占鋒 攝

  尤需關註的是,新版合同示范文本第十八條及附件八特別約定:如果開發商不承擔質量保修義務,必須由另一傢單位來承擔連帶責任,這另一傢單位可以是開發商的股東或者關聯公司。律師指出,這一銀行信貸利率貸款全省皆可處理規定強化瞭開發商的質量責任,而且實時操作也更具現實意義。因為,目前國內房地產開發中普遍采用項目公司開發制,而項目公司一旦開發結束就被註銷,造成商品房有人賣、無人修的問題。





  此外,新版合同示范文本還專門設瞭一個附件十,用於要求開發商披露說明樓盤中存在哪些可能遮擋或妨礙購房者所購房屋正常使用的情況,並舉例說明如該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等遮擋或妨礙的情形。

  新版合同示范文本第十六條除大幅強化瞭開發商的質量維修責任外,還要求將空氣質量、建築隔聲、節能措施三項內容明確在合同條款中,而且前兩項如果不達標,給開發商一次整改的機會,再不達標的,購房者有權直接退房。因整改導致該商品房逾期交付的,開發商還應當承擔逾期交付責任。

  新版合同示范文本的第九條、第十條,約定瞭商品房的交付條件,竣工驗收備案表、房屋測繪報告均在交房文件之列。業內人士指出,房屋測繪報告在許多地方往往是被忽略的,此次明確列出非常顯眼。在交付時必須具備的配套設施設備的約定中,要求開發商不但要把自己項目內的水、電、暖、氣設施設備建設好,還要實際與市政管網連接、確保供應。而且開發商需負責辦理水、電、暖的開通手續並承擔相關費用。





  新版合同示范文本第五條要求開發商對房屋產權的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉讓三種情形進行承諾,如果開發商違反這些承諾,導致購房者合同無法備案或無法辦證的,就可以要求退房、退利息,然後最高還可獲得"已付房價款一倍"的賠償。

內容來自sina新聞

 【少不瞭】交房前水、電等需建好並開通

  【碰不得】蘆竹區房屋二胎

房產交易增設 高壓線

  第十一條對於交付通知發送的時間提前量限定為不得少於10日,同時開發商不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為購房者查驗房屋和辦理交付手續的前提條件。如果開發商違反程序約定,將承擔逾期交房責任。

  【跑不脫】質量保修必須明確負責單位

  近日,住房城鄉建設部和國傢工商總局聯合發佈瞭 2014新版《商品房買賣合同示范文本》,細化瞭買賣雙方的違約責任,對"一房多賣"、質量問題等加大瞭懲戒力度。其中明確規定,如果開發商違反合同,購房者除瞭可以要求退房、退利息之外,最高還可獲得"已付房價款一倍"的賠償。長沙市工商局、住建委相關人士均表示,新版合同正在研究推行。

  "一房兩賣"等規定成"高壓線"

  【行不通】補充協議不得減輕免除責任

  新版合同示范文本中,對特別強調"補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人的責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本(主)合同為準"。在業內,個別開發商通過增加補充協議條款來減輕自身在某些方面的責任,幾乎成瞭"霸王條款"的擋箭牌。一位不願具名的銷售顧問表示,盡管何為"不合理"的減輕、免除、加重責任難以把握,這個條款的內容對開發商的影響還是很大的。

  律師點評

  房地產行業日趨成熟,改進買賣合同示范文本有利於行業發展。新版本的《商品房買賣合同示范文本》具有更強的適用性和可操作性,是一種進步。同時新版本更註重對購房人權益的保護,這一方面既是法律的天平越來越多的向廣大消費者傾斜,另一方面,嚴格的、對雙方都更公平合理的格式條款,能更好地約束雙方既行使權利,又履行義務。

  (作者系湖南睿邦律師事務所執行主任 劉明)

  據律師介紹,該規定在最高人民法院此前的司法解釋中已經出現過,但現今將如此重的責任明確出來,目的就是減少規則適用的爭議,因此,上面所述的三種承諾情形就變成開發商的"高壓線"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/06524282768.shtml

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