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房貸二順位銀行怎麼貸款比較會過件

人民銀行22日降息後,五年期以上貸款基準利率從6.55%降至6.15%,這相當於直接給貸款利率打瞭9.4折。在此情況下,記者27日走訪沈城銀行發現,目前各傢銀行首套房貸普遍為基準利率,難覓折扣。非對稱降息將導致銀行息差收入減少,銀行更舍不得給房貸利率打折瞭。

房貸利率更舍不得打折瞭

準備貸款的



首套房貸難見折扣

在辦貸款的

不過,因貸款基準利率進行瞭下調,銀行首套房貸利率雖沒有折扣,但基準利率下調後,房貸利率還是相當於利率打瞭9.4折。

今年9月底時,央行公佈房貸政策,強調首套住房貸款利率下限為基準利率0.7倍,也就是說可以打7折。此後,沈城有銀行可以對首套房貸利率打9.5折。但記者27日走訪銀行卻發現,現在9.5折幾乎不見瞭蹤影。“能打9.5折那得是極特殊情況下吧,現在來看,我們全是按基準利率來執行。”某銀行和平支行一位個貸經理告訴記者。

一般按降息後利率執行

從購房者遞交房貸申請到銀行最終審批放款,一般需要半月左右的時間。目前正在辦理貸款的購房者,遇降息後,是按新利率執行還是老利率執行呢?

記者走訪發現,在央行降息前已經遞交到銀行的房貸申請,到底是按受理日、合同簽訂日,還是貸款發放日的利率來計算,相關部門並沒有明確規定,是由各傢銀行根據自身情況來確定。目前,沈城各傢銀行多是按貸款發放日的利率來執行。“我們是按照貸款正式發放日的利率執行,此前提交的貸款申請,不用擔心利率。”一傢銀行工作人員告訴記者,貸款協議中有這樣一條約定,“按貸款發放日利率執行,並根據央行基準利率調整而調整。”

不過個別銀行表示,在此次降息前已經受理的房貸申請,即便沒有正式放款,也不能變更利率,按原利率執行。但因為降息時點為11月,年度內隻有一次還款,明年1月1日起,即可按新利率進行調整。

已經貸款的

多數明年享受新利率冬山鄉房貸

部分已經申請瞭房貸,並正屬於還款階段的市民關心自己是否能享受到降息後的新利率。對此,銀行人士提醒市民可以仔細查看一下貸款合同,其中會有一條約定。

目前沈城各銀行大部分購房合同約定的是“次年調息”,即央行調整基準利率後的第二年1月1日,按新貸款利率還款。但也有少部分銀行在合同中約定瞭“次月調息”,即央行基準利率調整後的下月起,按新利率還款。對此銀行人士表示,目前是降息周期,“次月調息”可以提前享受新利率,少還月供比較劃算。但是在加息周期裡,則是“次年調息”更劃算。因此房貸客戶沒有必要太過在意。

27日上午,記者走訪長白島某樓盤售樓處,工作人員小劉告訴記者,現在貸款買房,如果是首套房貸的話,按央行基準利率辦理。“和我們合作的幾傢銀行都是這樣,現在都沒有折扣。”他說。市府廣場附近一傢國有商業銀行人士表示,目前首套房貸利率最低為基準利率,二套房貸利率最低為基準利率的1.1倍。

銀行人士分析,這次降息是非對稱降息,雖然存款和貸款的基準利率都降瞭,但是擴大瞭存款的上浮區間,銀行為保證存款市場,將存款利率都進行瞭上浮,這就導致銀行的息差收窄,貸款利率打折的空間太小瞭。而息差收入是銀行的重要收入來源,兩傢國有商業銀行的中報數據都顯示,利息凈收入占營業收入的70%以上。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08315943893808742975219.shtml

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