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  預測2014

  徐偉釗則認為2014年佛山樓價漲幅或將超越過去3年水平。他認為，隨著地價的上漲和人工、材料等成本的上漲，如果政策不再過多限制市場，佛山樓市將迎來一次較大的上漲空間。此前的地王項目紛紛上馬建設，預計明年進入市場，將對周邊房價提升起到推動作用。

  "像大獅山並鎮、佛山地鐵開建這類的規劃、交通利好都給佛山城市發展帶來上升的動力。總體來說2013年佛山樓市的表現是很健康的。"葛樸認為，2014年，佛山樓市表現預計會跟2013年差不多。



  前熱後冷 年末翹尾

  樂居編輯從業界獲悉，廣州2013年一手成交面積估計約為1051萬平米，惠州成交為1079.76萬平米，東莞去年一手成交量成績也不俗，估計約為766.73萬平方米。目前來看，佛山有望與惠州、廣州成為2013年廣東省一手樓銷售前三甲。

  佛山市房地產協會副會長駱儀克分析認為，全年來看，2013年佛山樓市整體市場環境是比較健康和合理的，這也是佛山歷年來的樓市特點。若分為上下半年來看，去年樓市可以說是"前熱後冷"。

  "上半年佛山樓市成交量最高達到單月成交80萬平米，然後慢慢跌至70、60萬平米，到瞭10月份成交量不足50萬平米。"駱儀克認為，上半年"熱"集中體現在金融、政策、開發商的寬松，成交量也比較多。然而，下半年銀行"錢荒"、十八屆三中全會的政策期望還不清晰，直接或間接使市場轉冷。根據佛山住建局公佈數據顯示，11、12月佛山一手成交止跌回升，12月單月成交84.99萬平米，為2013年佛山單月成交量第二小高峰，僅次於4月。

  2013房價漲幅達到調控目標

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)盡管2013年樓市調控依舊，新"國五條"升級發威，但佛山樓市的表現依然很出彩。1月13日，根據佛山住建局公佈的數據顯示，2013年佛山一手住宅成交71271套，成交面積807.92萬平米，為限購以來最高，同時超過限購前2010年的成交水平。

  "從佛山整體經濟總量和房價單價水平來比，房價漲幅是比較穩定的甚至是偏低的狀態。"葛樸分析認為，2013年佛山整體市場包括開發商、購房者在內都是比較理性的。長信投資控股集團有限公司營銷策劃總監徐偉釗也贊成這一觀點。在此之前，在徐偉釗操盤的某項目曾出現購房者"逼"開發商底價賣房的真實案例。

  開發商和購房者的理性基礎來自何處？

  葛樸認為，首先，佛山核心價值區域並不是一味的高端高檔樓盤，有高有低。"你看金融高新區萬科拿的那塊地樓面地價4千多，中鐵拿的是9千多，有高有低。而且整個市場比較理性，不會說拍出瞭地王大傢就去瘋搶，開發商就瘋漲。"除此之外，禪桂中心和大良供應量比較大，也是穩定整體房價的一個重要原因。再者，開發商主打剛需產品也是穩定房價的另一個因素。

  一手成交量超限購前 與城鎮化進程加快有關

  葛樸認為，2014年佛山樓市表現可能會跟2013年差不多，預計新盤入市量比2013年增幅30%。此外，佛山城市化會越來越均衡，南海鎮街如大獅山有政策利好，三水也建新城新區，吸引保利等開發商去拿地。高明、順德也有鎮街規劃，季華路快速路竣工也在一定程度上加速瞭跨區置業的可能性，包括佛山地鐵的開工建設也都是拉近核心區與鎮街之間聯系的表現。"這樣就不會造成購房者在佛山某個區域內出現紮堆搶購，區域房價會逐漸均衡。"

  駱儀克則表示，2014年佛山樓市應該會穩中有升、前緊後松。隨著政策的落地，各方面都會更明朗化。調控力度下半年也可能會有條件地放開。

  2013佛山賣樓面積或居全省第三

  世聯地產佛山總經理葛樸分析說，佛山去年一手成交旺有幾點原因，首先，限購快三年瞭，符合限購資格的購房者在這3年之間從零到有越來越多，不排除他們之中大部分都選擇瞭在2013年出手購房；其次，去年佛山城鎮化進程加快，也吸引瞭相當大一部分人在佛山置業，成為新佛山人。

  【相關閱讀】：2013年佛山樓市漲姿勢瞭

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/11133873039.shtml

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