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"這些問題的計算會非常復雜，尤其還是在與政府討價還價。"上述人士感嘆，"而且駿豪集團在海南的項目不是隻有這一個，駿豪與政府協商完價格之後還要在海南耕作。"
內容來自sina新聞
一位業內人士對此分析，因為駿豪集團獲得這些土地的時間已經長達7年，因此駿豪集團在與政府協商收回的價格時，包括駿豪集團獲得土地的成本、陸陸續橫山鄉土地貸款率利最低銀行比較續的開發投入、以及土地溢價或折讓等都會納入價格的計算。
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日前，海南省國土資源環境廳約談12傢在瓊閑置土地企業後，人民網記者對駿豪集團在海南閑置土地問題進行瞭調查(見《最大"閑地"地主駿豪：1.7萬畝地閑置7年將被有償收回》)。人民網記者獨傢獲悉，駿豪集團位於海口市甲子鎮和三門坡鎮近1.7萬畝閑置土地，因為大部分土地屬於農用地的原因，不符合當地政府對該區域的片區規劃，因此，當地政府將與駿豪集團協商有償收回其在該區域所擁有的閑置土地。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969
不過，如果政府決定有償收回駿豪集團在該項目上近1.7萬畝的土地，也許上述所有的計劃也都將戛然而止。
記者據可查證的資料調查瞭解到，駿豪集團位於海南甲子鎮和三門坡鎮的近1.7萬畝的閑置土地，實則為駿豪集團"龍灣項目"用地，亦即海口市的旅遊地產項目--海口龍灣國際休閑旅遊區。不過，截至記者發稿，駿豪集團未對此消息予以證實。
正如上述人士所言，駿豪集團這些閑置土地的體量之多、時間之長，都將會給這些閑置土地的清理與處置增加難度，尤其是如果當地政府確定對這些閑置土地予以收回，價格問題顯然難以回避。
"龍灣項目規劃的總投資確實是150億元，開發周期是10年時間，總用地面積是1.6萬多畝，建築面積大概是375萬平方米。"海口市規劃局的一位工作人員向記者證實，"不過龍灣項目也是一波三折，規劃問題比較突出，記得應該是在之前項目有過停工。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07332829029.shtml
記者獲取到一份名為《海口龍灣國際休閑旅遊區規劃環境影響報告書》，其中關於海口龍灣國際休閑旅遊區的資料顯示，該項目規劃面積為11.12平方公裡，主要由29塊地塊組成，規劃定位為"海口市南部鄉村地區的以運動休閑、養生保健、文化娛樂、長居短憩為主要功能的國際一流綜合休閑社區"，整個規劃區分為湖畔養生區(北區)、世界花園區(中區)、田園農莊區(南區)三個功能區，用地面積分別為442.5公頃、106.8公頃、560.3公頃。
根據海口市2010年政府工作報告顯示，當年，海口龍灣國際休閑旅遊區被列為海口市該年度13個重點旅遊地產項目計劃之一。該項目信息顯示，海口龍灣國際休閑旅遊區開建於2009年，項目規劃總投資額度為150億元，截至2010年初已經累計完成31.6億元的金額投入。2010年計劃投資金額為2億元，主要用於建設10個體育文化生態園(含酒店、會所等)。
駿豪集團高管拒絕回應海南閑置地被收回:不便評論
記者據海口市政府的一份當地通告的視察情況報告獲悉，就在去年初，海口市多位人大代表視察瞭海口市瓊山區的重點項目，其中就包括海口龍灣國際休閑旅遊項目。該報告披露，龍灣項目由駿豪集團進行開發，於2009年3月開工，涉及用地16668畝，三門坡鎮和甲子鎮已移交凈地面積10122畝。
"之前由於種種原因停工，計劃將於2013年3月復工建設3個標準球場及配套會所。不過，現還存在諸如征地款、青苗補償、墳墓遷移、農民零星復墾土地等遺留問題需協調解決。"上述報告提及，"龍灣項目已完成48條球道造型，觀音像主體安裝及基座基礎工程，2013年將投入資金2億元，計劃到2015年前完成3個標準高爾夫球場及配套會所的建設並投入運營。"
記者致電駿豪地產集團兩位高管，不過對方均婉拒瞭記者采訪，表示暫時還不知情或不方便評論此事。
然而，據記者粗略估算，按照之前海南國土系統人士估算駿豪集團獲得這些地塊超過十多億元的代價，以及自2009年開始駿豪集團先後已知的近36億元的投入，保守估計駿豪集團在龍灣項目的投入金額至少為46億元。
不過，對於當地政府將與駿豪集團達成的土地收回的對價，人民網將繼續關註。
"駿豪集團閑置的這些土地都位於甲子鎮和三門坡鎮，之前是從一傢企業手中幾次轉手獲得，而這傢企業當初獲得這些土地的代價是為當地政府修建瞭十多億元的公路。"海南省國土系統的一位官員向記者透露，"這些土地性質不符合該區域的片區規劃，所以現在政府已經決定有償收回這些土地，駿豪集團也同意瞭，具體的價格等核心問題還在與駿豪集團協商。"
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