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投資中心向歐洲轉移
實際上，據商報記者瞭解，和記黃埔在上述公告中提及的位於陸傢嘴環路333號的商業發展物業項目正是其與長實聯合開發的東方匯經中心(OFC)項目。關於李嘉誠計劃出售該物業的消息早在7、8月份就已在上海市場上傳出，當時傳言售價將在60億元人民幣以上。
李嘉誠將小陸傢嘴的東方匯經中心整棟出售終於塵埃落定，交易價格定格在71.6億元。
整棟物業成交均價不高
從2010年開始，李嘉誠就已將投資目光鎖定在瞭歐洲的基建和電訊業務方面，當年斥資700億港元收購瞭英國電網。進入2013年之後，長和系 先後通過旗下公司收購瞭愛爾蘭O2電訊業務、荷蘭最大的廢物轉化能源公司AVR。而新西蘭第二大廢物管理公司Enviro Waste，也被長和系收入囊中。僅今年上半年，李嘉誠就完成瞭總計約249億港元的4宗海外收購。據悉，在整個歐洲市場，長和系近幾年投入的收購資金已 高達1500億港元，購買的資產包括基建、電訊、能源等。根據和記黃埔財報顯示，2007年，歐洲業務隻貢獻瞭和記黃埔11%的稅前利潤，但到2012 年，歐洲業務已經猛增到34%。
7年之後，李嘉誠將x3－2地塊上在建中的東方匯經中心項目以約71.6億元的價格整棟售出，是最初拿地價格的整整8倍多，按照11萬平方米的總建築面積粗略估算，每平方米均價約為65091元／平方米。
此外，根據公告，買方A為HYZL Development Co.Limited，買方B名為HYZL Investment Co.Limited，買方C則為鉆機集團有限公司，全都是在英屬維爾京群島註冊成立。光大控股(00165.HK)已披露為買傢C，鉆機為其附屬公司， 至於買傢B和買傢C是否是之前市場傳說已久的交通銀行(601328,股吧)和新加坡資產管理公司ARA，目前尚不得而知。
而對於此次出售，和記黃埔認為，HPLPI出售是公司套現目標集團的投資的大好機會，和記黃埔董事會預期在HPLPI完成時，集團將獲得約18.39億港元未經審核收益，和記黃埔打算將出售款項凈額用作一般營運資金。
仲量聯行華東區研究部總監周志峰告訴商報記者："小陸傢嘴的寫字樓，如果是散售的話，估計可以達到8萬－10萬元／平方米，如今整棟出售，單價自然要有所折讓，這個價格也差不多瞭。"
資料顯示，東方匯經中心坐落於陸傢嘴金融貿易區x3－2地塊之上，占地面積不足1萬平方米，總建築面積在11萬平方米左右，由地下4層和地上 31層建築組成，以"財金匯聚、點睛之最"作為項目定位。整個項目位於銀城南路以北、銀城西路以東、銀城中路以西的位置，東面正對規劃中高達580米的世 界第一高樓-上海中心項目，北面緊貼x3－3地塊上的太平金融大廈和x3－1地塊上的高寶金融大廈，再往北就是新鴻基上海國金中心項目，西面則與知名豪宅 湯臣一品隔路相對，南面毗鄰鵬利海景公寓和盛大金磐，正處於小陸傢嘴濱江的核心地段。
其中，和記黃埔向買方B與買方C分別出售HPLPI待售股份的94%與6%分別占Extreme Selection已發行股本47%及3%，總現金代價為5.775億美元約和44.78億港元。與此同時，ESL已同意出售及買方A與買方C已分別同意 購入ESL待售股份的94%與6%占Extreme Selection已發行股本餘下的47%與3%，總現金代價同樣為5.775億美元約合港幣44.78億港元。
光大控股為買傢C
最近一段時間以來，李嘉誠接連拋售香港與內地資產，引發瞭越來越多關於其"撤資"、"棄亞入歐"的傳聞。上周五晚上，和記黃埔突發公告，決定不賣百佳超市，同時宣佈將東方匯經中心出售。
今年7月21日，和記黃埔發佈公告稱，正對旗下的百傢超市進行策略性評估，以期為股東帶來最大利益。當時有媒體報道稱，百佳超市的報價已達約 40億美元，而有意收購它的買傢包括正大集團、凱雷等；7月底，香港置富產業信托公佈消息稱，以58.49億港元向長實收購嘉湖銀座商場連同車位。嘉湖銀 座購物商場的出租率為95.5%，共有逾200個租戶，今年上半年物業收入凈額為1.1億元。隨後，長江實業計劃出售其在上海開發的首個寫字樓項目東方匯 經中心的消息也不脛而走；8月底，長和系蓋房子利率多少免費諮詢試算又宣佈拋售其在廣州(樓盤)的綜合購物商場-西城都薈廣場，作價逾30億港元，買傢為離岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。
而相比於在內地和香港接連拋售資產，李嘉誠卻是不斷加速歐洲投資的力度。
和記黃埔認為，出售是公司套現目標集團的投資的大好機會，和記黃埔董事會預期將獲得約18.39億港元未經審核收益，和記黃埔打算將出售款項凈額用作一般營運資金。
如今，整整相隔7年的時間，李嘉誠將x3－2地塊上在建中的東方匯經中心項目以約71.6億元的價格整棟售出，是最初拿地價格的整整8倍多，按照11萬平方米的總建築面積粗略估算，每平方米均價約為65091元／平方米。
和記黃埔在公告中披露，10月18日，公司的間接全資附屬公司HPLPI及長實的間接全資附屬公司ESL作為賣方，與3傢作為買方的獨立第三方 簽訂瞭買賣協議。據此，和記黃埔及長實將以合共11.55億美元約合89.56億港元的代價出售其在上海(樓盤)的商業發展物業項目，折合人民幣約為 71.6億元。
高力國際調研董事謝靖宇同樣認為，第三季度上海甲級寫字樓的成交均價在每平方米5萬多元，東方匯經中心的成交均價高於整個市場均價，也在情理之中。"單就東方匯經中心所處地段而言，當前的成交均價並不算高。"
[ 相關資料 ]
東方匯經中心
公告顯示，Extreme Selection是一間投資控股公司，也是上海長大房地產有限公司的直接控股公司，而長大房產是上海市浦東新區陸傢嘴環路333號商業發展物業及上述建 築的土地開發商。這一上海物業用作商業、貿易、辦公、金融及其他綜合用途，目前正在興建中，預期將於2014年年中竣工。
[ 新聞延伸 ]
內容來自sina新聞
近幾年收購資金高達1500億港元
就在2012年9月，長江實業還啟動瞭東方匯經OFC的全球租賃活動，長實執行董事趙國雄當時對外透露說，東方匯經中心的租金與周邊的金茂大 廈、環球金融中心大體相當，在15元－20元／平方米／天。一直以來，陸傢嘴的甲級寫字樓受到外資及內資企業的青睞，租售水平因此一直居高不下。今年以 來，由於缺乏有效供應，小陸傢嘴甲級寫字樓空置率一直保持在極低水平。以長實品牌的號召力以及東方匯經中心的地段而言，這棟寫字樓根本不愁租客，那麼李嘉 誠為何突然決定出手這個黃金項目呢？根據業內人士分析，很有可能是出於資金盤整的原因，即人們猜測的"將投資重心轉移到歐洲"。
下半年拋售資產新聞不斷
事實上，最近一段時間以來，李嘉誠接連拋售香港與內地資產，引發瞭越來越多關於其"撤資"、"棄亞入歐"的傳聞。
2006年10月，長江實業宣佈與和記黃埔聯合，通過成立合營公司，以人民幣8.32億元的代價，從富都世界發展有限公司的手中，取得陸傢嘴金 融貿易區x3－2地塊的土地使用權，並在當年10月14日訂立收購協議及土地使用權轉讓合新北市留學貸款信貸年息同。當時，長江實業在公告中表示，x3－2地塊項目的投資總額約 達17.4億元，其中，8.7億元為項目公司的註冊資金。
去年歐洲業務利潤貢獻34%
李嘉誠71.6億出售東方匯經中心
李嘉誠將小陸傢嘴的東方匯經中心整棟出售，是所稱的投資套現還是"棄亞入歐"戰略中的一舉，市場將拭目以待。
有分析師指出，能源資產仍然會是和記黃埔未來收購的重點之一。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07322458841.shtml
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